«Παράθυρο» ΥΠΕΚΑ για τακτοποίηση αυθαίρετων οικισμών

Τακτοποιούνται οικισμοί σε περιοχές που ήταν δασικές και έχουν πλέον χτιστεί.

«Παράθυρο» για τη «τακτοποίηση» δεκάδων αυθαίρετων οικισμών οι οποίοι έχουν χτιστεί σε δασικές εκτάσεις ανά την Ελλάδα ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Με υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 470/28-2-2012) ορίζονται η διαδικασία, τα στοιχεία και τα δικαιολογητικά τεκμηρίωσης της αιτίας μεταβολής της δασικής μορφής εκτάσεων εντός οικισμών, οι οποίοι στερούνται νόμιμης έγκρισης.

ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 31 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ Η ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ Ν/4014

Μέχρι  τις 28 Φεβρουαρίου 2012 έχει παραταθεί η προθεσμία υποβολής φακέλου για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011).
Για τις υποβαλλόμενες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011 αιτήσεις όμως, η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως και τις 31 Ιανουαρίου 2012.


Η προθεσμία για την τακτοποίηση των ημιυπαιθρίων, παταριών και λοιπών αλλαγών χρήσεων έχει λήξει, αλλά μπορούν να υπαχθούν και να τακτοποιηθούν πλέον με τον Ν.4014/11. Σε πάρα πολλές περιπτώσεις με την τακτοποίηση αυτή με του νέου νόμου, το πρόστιμο δύναται να είναι πολύ οικονομικότερο, ακόμα και στο 1/3 του ποσού που προέκυπτε με τον νόμο για τους ημιυπαίθριους 3843/10!

Σύμφωνα με διευκρινήσεις του ΥΠΕΚΑ :

Καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, με βάση το ν.3775/09 ή το ν.3843/10 συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/11;

Ναι, σύμφωνα με την τροπολογία της παρ. 11, του άρθρου 24, του ν.4014/11, που ψηφίστηκε στις 9/11/11 με την οποία ορίζεται ότι & τα καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, συμψηφίζονται με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπογείου, σε κτίριο κατοικίας με βάση οικοδομική άδεια, το οποίο από βοηθητικός χώρος έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης, συντελεστή υπέρβασης δόμησης και συντελεστή 0.5 (βοηθ. χώρου);

Όχι, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης και μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω υπογείου), επειδή σε κτίριο κατοικίας έχει αυθαίρετα εγκατασταθεί κύρια χρήση κατοικίας, αντί βοηθητικής. Συντελεστής αλλαγής χρήσης θα υπολογιζόταν για οποιαδήποτε χρήση υπογείου διαφορετική της κατοικίας, που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Είμαστε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε διευκρίνηση, σχετικά με το πρόστιμο που αντιστοιχεί στο ακίνητο σας, ακόμα και σε μια σύντομη τηλεφωνική συνομιλία μαζί σας ανεξάρτητα με την τοποθεσία του ακινήτου. Καλέστε μας λοιπόν, για να σας ενημερώσουμε για τα χρήματα, τις δόσεις ή τα εφάπαξ με έκπτωση ποσά που προκύπτουν με τον νέο νόμο Ν.4014, πριν ταλαιπωρηθείτε ψάχνοντας διευκρινήσεις και άλλες λεπτομέρειες σχετικά με το αν μπορείτε να υπαχθείτε ή όχι σε αυτή την τακτοποίηση.

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ - ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΤΟ ΦΕΚ

ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ ΣΗΜΕΡΑ ΤΟ ΦΕΚ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 

 Ν.4014 - ΦΕΚ 209/Α/2011

ΞΕΚΙΝΑΕΙ ΑΠΟ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ Η ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΩΝ ΦΑΚΕΛΩΝ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ. ΣΗΜΕΡΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ Ο ΝΟΜΟΣ ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΘΑ ΑΠΟΣΤΑΛΕΙ ΣΤΑ ΚΑΤΑ ΤΟΠΟΥΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ, ΩΣΤΕ ΝΑ ΚΑΝΟΥΜΕ ΕΝΑ ΔΩΡΕΑΝ ΠΡΩΤΟΕΛΕΓΧΟ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΝ Η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΑΣ ΥΠΑΓΕΤΑΙ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΑΥΤΟ ΘΑ ΣΑΣ ΚΟΣΤΙΣΕΙ. 

(ΚΑΛΥΠΤΟΥΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ - ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

(Αναζητήστε αναλυτικά το ΦΕΚ στον παρακάτω σύνδεσμο ή επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.)

 http://www.et.gr/index.php     

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

ΞΕΚΙΝΑΕΙ ΑΠΟ ΤΗΝ 1η ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ Η ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ!!!

ΟΠΟΙΟΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΤΑΙ ΝΑ ΠΡΟΒΕΙ ΣΕ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ Η' ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΕΙ ΜΑΖΙ ΜΑΣ, ΓΙΑ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ ΧΩΡΙΣ ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΔΕΣΜΕΥΣΗ.

Σύμφωνα με το Ν.1577/85 & το Ν. 2831/00 (ΓΟΚ), για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, εντός ή εκτός οικισμού, απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Υπάρχουν και ελάχιστες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια.Παράλληλα, σε κάποιες εργασίες  ή κατασκευές, μπορεί να δοθεί έγκριση για τις εργασίες που  θα εκτελεστούν ή  εκτελέστηκαν με μια απλή αίτηση (έστω και εκ των υστέρων).
Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή β) καθ’ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων θεωρείται αυθαίρετη.
Η διαπίστωση του αν μία οικοδομή είναι νόμιμη ή όχι , αποτελεί αντικείμενο έρευνας ειδικευμένου μηχανικού. Ενδεικτικά αναφέρω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές  μπορεί να αφορούν: αλλαγές διαστάσεων του κτίσματος σε σχέση με την άδεια, προσθήκη χώρων χωρίς άδεια, αλλαγές χρήσης χώρων, παραβάσεις διατάξεων σχετικές με την ένταξη του κτιρίου στην πόλη και το περιβάλλον (πολεοδομικές), παραβάσεις που έχουν σχέση με την σωστή και ομαλή λειτουργία του κτιρίου (κτιριοδομικές), τροποποιήσεις στο σκελετό ή τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκ/σεις σε σχέση με την άδεια κλπ
Σε κάθε περίπτωση κτίσματα προ του 1955, ή κτίσματα που έχουν περαιώσει παλαιότερες διαδικασίες νομιμοποίησης, δεν υποχρεούνται σε «ρύθμιση». Καλό είναι βέβαια, η κάθε περίπτωση να εξεταστεί με προσοχή από μηχανικό, που θα αποφανθεί αν υπάρχει υποχρέωση ή λόγος για την υποβολή δήλωσης.